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不動産の任意売却を考えている時に読むサイト サイトマップ 新生活をスタートさせるために不動産の任意売却をしよう！ home 住宅ローンが払えない ときは任意売却を検討せよ 【首都圏版】不動産の 任意売却業者リスト 任意売却の成功事例 任意売却q＆a 不動産の任意売却は早めの対応が肝心！ このサイトでは、不動産の任意売却について、わかりやすく解説しています。ローン返済などにお困りの方は、ぜひご覧になってみてください。 任意売却とは、専門の不動産業者などが債権者と債務者の間に入って調整し、ローン残高があるまま不動産を売却することです。 債権者と交渉したうえで買主を探し、売買条件に同意が得られると任意売却が成立します。任意売却は依頼してから完了するまで最低1ヶ月はかかります。住宅ローンの返済が滞って競売が成立してしまうと任意売却はできなくなりますので、確実に滞納が発生するとわかった段階で、できるだけ早く対応するようにしましょう。 不動産のおすすめ任意売却業者はコチラ>> ローンの返済に苦しむ人は国内でも多くいる 不動産を購入する際には、ローンを活用する方も多いはずです。不動産の購入費用は非常に高額になりがちですから、これも仕方がないことだと言えるでしょう。ローンを利用するときには、返済プランについても慎重に検討することが重要ですが、何らかの事情によって、購入後ローンの返済が難しくなってしまうケースも少なくないのが現実です。 日本で生活していると、「ローンが返済できなくても苦しんでいる人なんて、身近にいない」と感じる方も多いのかもしれません。しかし実際には、日本においてもローンの返済が滞ってしまうケースはあるのです。身の丈に合わないほどの豪華なマイホーム購入や、投資目的で購入した物件に、思うような投資効果が見込めたかった場合など、きっかけになる出来事は多数ありますから注意する必要があります。ローンの返済ができなくなれば、せっかく購入した不動産を売却してローンの残高を清算することになります。手元に何も残らなくなってしまいますから注意してください。 ローン返済が将来的に厳しい場合の選択肢 ローンの返済が難しくなってきた場合、「この先どうすれば良いのか」と不安に駆られる方も多いことでしょう。きちんとした知識を身につけないまま、最悪の選択をしてしまう方がいるのも事実です。将来的にローンが返済できなくなることが予想されるときには、どのような方法をとることができるのでしょうか。事前にきちんとした知識を身につけておきましょう。 一つ目の選択肢は「ローン会社との支払いについての相談」というものです。住宅ローンの場合は、返済が滞って数か月が経過すると、事務的に競売の手続きが進んでいってしまいます。そうなる前に、重要なのは返済計画について銀行側と相談することです。できるだけ早めに動くと良いでしょう。 二つ目の選択肢は「任意売却」です。不動産会社と法律の専門家が手を組んで、不動産を売却し、その費用をもとにしてローン残高を減少させます。競売にかけるよりも家を高く売ることができますから、ローン会社にとってもメリットがあり、ローン利用者にとってもメリットがあります。 三つ目の選択肢は「個人再生」と呼ばれるものです。こちらも法律家の手を借りて手続きを行うケースが多く、住宅ローンの支払期間の見直しなどを通じて、返済できるように調整できます。 任意売却するためは条件がいくつかある 任意売却は、マイホームを競売にかけるよりも高く売れる可能性があるというメリットがあります。ローン残高が少なくなれば、その後の生活を立て直すことも容易になります。どうしようもなくなったときにはぜひ積極的に検討したいシステムですが、任意売却を行うためにはいくつかの条件をクリアする必要があります。 任意売却では、物件を売却してその費用を返済に充てることになりますから、当然ローン会社側の合意が必要となります。また物件そのものに、売却できる価値がなくてはいけません。このほか、税金の滞納などで物件が差し押さえされていないことや、共有者の同意が得られていることなどが挙げられます。 条件の中でもっとも厳しいのが、ローン会社の合意を得るという項目です。任意売却は、ローンを返済する側にとってメリットが大きい制度となっているため、なかなか合意が得られず競売になってしまう可能性も否定できません。任意売却を検討し始めたら、これらのポイントを頭に入れておきましょう。 任意売却の前に検討すべきことは？ 任意売却でも競売でも、「ローンが返済できないために不動産を失う」という事実には変わりがありません。任意売却をする前には、「なんとか売却を回避するための方法」がないかどうかを検討する必要があります。 たとえばほかに借金があって不動産のローンの返済が厳しくなっているのであれば、任意整理をすることで状況を改善できる可能性があります。また金融機関との話し合いでローンの返済期間の見直しが図れるケースもあるでしょう。今後もきちんと返済していくために、個人再生という手段もあります。 1.過払い金の返還請求 任意売却を検討し始めたときには、まず「住宅以外のローン」がないかどうかを確認しましょう。この確認は、「現在のローン残高」だけではなく、「過去に利用したローンの状況」についても行う必要があります。 過去に消費者金融などでお金を借り、完済していた場合には「過払い金」が発生している可能性があります。必要な手続きをとって、過払い金を返還してもらうことで、家計に余裕が生まれるケースも少なくありません。 過払い金は、過去にローンを利用していた期間が長く、金額が多い人ほど発生している可能性が高いのですが、完済から10年が経過すると時効を迎えて消滅してしまいます。個人で請求をしても誠実に対応してもらえないケースも多いので、専門家に依頼した方がスムーズに話を進められます。 2.任意整理 過去ではなく、現在も住宅ローン以外の借金に悩んでいる方も多いことでしょう。住宅ローンだけに集中できれば、無理なく返済していけるという場合には、任意整理を検討するのがオススメです。 消費者金融などで借りているお金には、利息制限法で定められている以上の金利で、返済しているものもあります。これを法律で定められている範囲で計算しなおして、借金の整理を行います。返済金額を減額できる可能性があるほか、すでに完済しているケースも少なくありません。この場合は、その後過払い金請求を行うことで、状況をより改善できることでしょう。 任意整理を行うためには、一度自分の借金を全て見直す必要がありますが、今後の生活を立て直すためにはとても重要な作業となります。 3.個人再生 残念ながら任意整理をしても、不動産を守れる見込みがない場合には、個人再生という手段を検討してみてください。個人再生では、住宅ローン以外の借金を少なくすることで、自宅を守るための手続きとなります。 住宅ローン以外の借金を圧縮することで返済が可能であれば、自己破産をされるよりも、金融会社にとってもメリットが大きくなります。ただし「きちんと返済していくこと」が前提となりますから、定期的な収入があることなど、認められるためには各種条件をクリアする必要があります。 個人再生を行うためには裁判所に申し立てる必要があり、またさまざまな条件を満たしているかどうかを厳しくチェックしなければいけません。また個人再生で本当に状況を改善できるかどうかにも、個人差があります。まずは一度専門家に相談してみると良いでしょう。 4.自己破産 ここまでの手段を使っても、残念ながら状況を改善できる見込みがない場合には、やはり不動産を手放さなければいけません。ローン残高などを踏まえて、自己破産をするのがベストだと勧められるケースもあります。 自己破産では、住宅を手放さなければならない代わりに、ローン残高もゼロになります。その後の生活を、本当の意味で一からスタートしていくことになります。ローンで悩んでいる方にとって、「残高がゼロになる」というのは非常に魅力的に映るかもしれません。しかし住む場所も財産もすべてを失うということには、精神的な苦痛も付き物です。自己破産はあくまでも「最後の手段」としてとっておいて、そのほかの手段を積極的に検討してみてください。 不動産売買には3種類の媒介契約がある 業者に売却や購入の仲介してもらうためには、必ず媒介契約を結びます。 不動産を売りたい依頼者が業者に買いたい人を見つけてもらう依頼するケースと不動産を購入したい人が、不動産を売ってくれる人を探してくださいと依頼するケースどちらも媒介契約です。 媒介契約は、宅地建物取引業法で定められていますが、媒介契約は、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類あります。 媒介契約は売主が選びますが、契約を結ぶことによって、売主と業者との売買仲介関係がはっきりとして、双方で権利や義務が発生します。 宅地建物を取引する業者は、媒介契約を結んだら、契約内容を書面に起こしてから記名・押印して売主に遅れることなく交付する必要があります。 1.一般媒介契約 一般媒介契約は、不動産を売却したい依頼主が、依頼をした宅建業者以外の他の宅建業者に重ねて依頼することが原則可能ですし、依頼主が自分で交渉や取引をする相手を見つけて契約することも原則可能です。 一般媒介契約には、「明示型」と「非明治型」の2種類に分けることができます。 明示型・・・他の宅建業者の名称や所在地を依頼した宅建業者に通知する義務がある契約です。 非明示型・・・他の宅建業者の名称や所在地を依頼した宅建業者に通知しなくてもよい媒介契約です。 宅建業者としては、専属や専任契約を結びたいと思うのが一般的です。一般媒介契約を結ぶと、依頼主は複数の業者への依頼をすることになります。ところが業者にとっては、媒介契約を結んでいる同業者がたくさんいるとデメリットがあると判断されてしまい、サポートが満足してもらえない可能性があります。また、サポートをしていながら、いつのまにか他で契約が完了してしまっていたというトラブルにも繋がります。業者が一般媒介契約を結ばないということはありませんが、結んでも、専属や専任に切り替えてもらおうとタイミングを伺っていることがほとんどです。 一般媒介契約を結ぶことが悪いことではありませんが、売主が期待できる効果が薄い契約です。 2.専任触媒契約 専任触媒契約は、一般触媒契約と違って複数の不動産業者と契約することはできません。窓口を一つすることによって、売却のためにチラシを作成してくれたり、サイトで積極的に情報を流したりなど力を注いでもらうことができます。 不動産業者では、売却を担当した会社のみに報酬が入ることになります。複数の不動産会社にも依頼をすることができる一般触媒契約をしている依頼主に、まったく力を入れないということはありませんが、力を注いでいたのに、結局他に利益を取られてしまうケースも考えられます。自分のところで営業していた努力が水の泡になってしまう可能性もあるため、一般触媒契約をしている依頼の営業に入れてくれる力が弱まってしまう可能性が高くなります。 親戚や友人など購入を希望する人がみつかった場合には、業者を通さずと直接売却することが可能です。依頼主の売却への行動に制限が出てしまいますが、不動産会社は希望者を見つければ収入となるため、他の物件よりもより力を注いでくれます。 専任触媒契約では、不動産会社は依頼を受けると契約日から一週間以内に指定流通機構へ対象となる物件を登録する義務が発生します。すぐに登録されるため、物件が早めに売却されやすくなります。 3.専属専任媒介契約 専属専任媒介契約は、不動産会社に購入希望者との仲介を依頼します。 専任触媒契約と同様に、窓口となる仲介する不動産会社はひとつとなりますが、専属専任媒介契約は、依頼主が知人に勝手に売却することはできません。契約するときには、不動産会社を通さないといけません。 「専属専任」ということで、特定の不動産会社に仲介依頼するため、一般媒介契約や専任触媒契約よりも拘束力が強い契約内容になっています。 拘束力が強いですが、その分不動産会社は購入希望者が見つかると手数料収入を得るために、チラシやサイトへの物件登録と、広告宣伝活動に力を入れてくれます。 信頼できる不動産会社に売却活動をしてほしい、というときには専属専任媒介契約をするほうが早く売却できる可能性がアップします。 不動産業者には販売状況を報告する義務があります。専任媒介の場合には隔週ですが、専属専任媒介は毎週行います。依頼主が頻繁に売れ行き状況を確認することになるため、業者側も売却に向けて積極的に行動してくれることを想定することができます。 専属専任となるため、信頼できる業者は慎重に選ぶことが重要なポイントとなります。継続したいときには更新することはできますが、契約の有効期間は3ヶ月です。進捗状況が芳しくない場合には、更新せずに違う業者に依頼するか、一般媒介に変更することも検討してみましょう。 一般触媒契約と専任媒介契約を比較！ 不動産を任意売却するときには、依頼主が不動産会社と売却するために契約を結びます。契約は任意売却するためには必ず行うことになります。 通常、任意売却するときには、専任媒介契約または専属専任媒介を結びます。専任として窓口をひとつに絞ると、債権者とスムーズにやりとりが可能になります。 専任媒介契約または専属専任媒介と媒介契約を結ぶ理由として 金融機関との交渉がスムーズ・・・任意売却するためには、金融機関との話し合いが必要になるため専任を設定する窓口を一本化することができます。 個人情報の管理・・・任意売却する理由は人それぞれですが、止む無くという人が多いです。専任にすると情報があちこちに広まることを抑えることができます。 関係性が密接・・・専任することで、販売活動に力を入れてくれる可能性がアップします。 任意売却するときには、専属専任媒介または専任媒介契約だけでなく一般触媒契約でも可能です。 一般触媒契約よりも、専属専任媒介または専任媒介契約のほうが売却するときには有利に働くイメージがあり、ポイントは自分の力になってくれる不動産会社を選んでいきましょう。 明示型と非明示型とは？ 不動産会社を売却依頼するときには、媒介契約を結びますが、一般媒介契約を結ぶと複数の不動産会社に売却依頼をすることができます。 一般媒介契約は、複数の不動産会社に契約することができる売却できる可能性がアップするイメージがありますが、業者との調整は自分で行う必要があります。業者によっては、他に売却が決まってしまうと手数料が入らないため、売却活動を熱心に行ってくれないところもありますが、業者同士が競ってくれて高く売却できる可能性もあります。 一般媒介契約には明示型と非明示型と2種類です。 明示型にはどの不動産業者に依頼をしているか通知が必要で、具体的には名称と所在地の通知を行います。 非明治型は、どこに依頼しているか通知する必要はありません。知らせる手間を省くことができますが、業者にとっては競う業者がどこかわからないで、売却活動をすることになるため営業活動に力を入れてくれない可能性もでてしまいます。 触媒契約を結ぶ際の注意点 契約をする前に不動産会社に確認しておくことがあります。 ・希望を伝えながら相談をしましょう 売却や引越し時期や価格など希望条件をしっかり伝えていきましょう。売却を他人に知られたくない場合には、営業活動に制限がかかることもあります。それぞれの事情など細かなことであっても、条件は正確に伝えます。希望の要件によっては、売却が難しくなることもあるため、不動産会社と十分相談しながら最終的な条件を決めていきましょう。 ・不動産会社の業務内容を確認しておきましょう 不動産会社が提示している業務内容をしっかり確認しておきましょう。確認不足で依頼主は受けられると思っていたサービスが実は受けられないというケースもあります。 どのよう営業活動をしてくれるか、状況の確認、サービス内容など契約前に確認することはたくさんあります。細かくなりますが、契約前にしっかり確認しましょう。 ・手数料を確認 不動産会社の手数料を確認してから契約を結びましょう。 契約の内容や確認事項は、国土交通大臣が標準媒介契約約款を出しています。約款の内容や確認事項をしっかり確認しておきましょう。 まずは不動産会社に相談してみるといい 将来的にローンが支払えなくなることが予想されるときには、できるだけ早めに動き出すことで選択肢の幅も広がることを頭に入れておいてください。借金と、それを整理して状況を改善するための方法については、非常に複雑です。自分だけでなんとかしようと思うと、時間切れで手遅れになってしまう可能性もあります。 こんなときには、まずは不動産会社に相談をして、どのような方法がとれるのか検討してみると良いでしょう。自分たちの状況と照らし合わせて、「なぜローンの返済が難しいのか」「どうすれば問題を解決できるのか」を見つめなおすことで、ベストな選択肢が見えてくるはずです。それぞれの手段のメリット・デメリットも踏まえた上で、今後について考えてみてください。 任意売却専門のサポート業者に助けてもらおう！ 「ただでさえ苦しいのに、サポート業者に支払う費用など、用意できない…」とお悩みの方、ご安心ください。 業者への報酬は、不動産の任意売却が成立した時点で 売却金額から支払われる から、依頼時の自己負担金は0円で済みます。その割合は法律により定められているので、必要以上の手数料を請求されることもありません。 苦労して手に入れたマイホームを手放すのは悔しいかもしれませんが、任意売却という制度を利用して少しでも残債を減らし、生活の立て直しを計っていきましょう！ また近年は、以下のようなサポートサービス提供に向け努力している業者も、数多くいます。 不動産を買い上げたうえで依頼者と賃貸契約を結ぶ（住居に住み続けられる） 難しいと言われる親族間売買が可能になるよう、交渉してくれる 本サイトでも、きめ細やかなサービスや抜群の交渉力を誇る任意売却サポート業者の情報を特集していますので、ぜひチェックを！ 失敗しない！任意売却おすすめ専門業者を紹介 任意売却を依頼できる先は大きく不動産会社、司法書士、社団法人の3つに分けることができます。それぞれ特徴があるのですが、手続きを進めるためには専門的知識や交渉力などが必要になるため、任意売却の経験や実績がないところに依頼してもよい結果が得られません。 そこで、首都圏で任意売却をサポートしてくれる業者を調査し、信頼できるところをピックアップしました。任意売却をして新生活をスタートしたいという方はぜひ参考にしてください。 ※厳密には、任意売却を行えるのは不動産業者のみです。司法書士や社団法人などは、提携する不動産業者（宅建業者）に売却を依頼することになります。 株式会社リアル 住所 東京都渋谷区渋谷3-10-15 中村ビル4f 特徴 ・不動産競売入札代行の経験とノウハウを生かした

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Informations Whois

Whois est un protocole qui permet d'accéder aux informations d'enregistrement.Vous pouvez atteindre quand le site Web a été enregistré, quand il va expirer, quelles sont les coordonnées du site avec les informations suivantes. En un mot, il comprend ces informations;

Domain Name: NINNISALE-ESTATE.COM
Registry Domain ID: 1872772005_DOMAIN_COM-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.discount-domain.com
Registrar URL: http://www.onamae.com/
Updated Date: 2017-07-27T23:21:29Z
Creation Date: 2014-08-26T06:34:10Z
Registry Expiry Date: 2018-08-26T06:34:10Z
Registrar: GMO Internet, Inc. dba Onamae.com
Registrar IANA ID: 49
Registrar Abuse Contact Email: abuse@gmo.jp
Registrar Abuse Contact Phone: +81.337709199
Domain Status: clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited
Name Server: NS1.DNS.NE.JP
Name Server: NS2.DNS.NE.JP
DNSSEC: unsigned
URL of the ICANN Whois Inaccuracy Complaint Form: https://www.icann.org/wicf/
>>> Last update of whois database: 2017-08-12T21:15:12Z <<<

For more information on Whois status codes, please visit https://icann.org/epp

NOTICE: The expiration date displayed in this record is the date the
registrar's sponsorship of the domain name registration in the registry is
currently set to expire. This date does not necessarily reflect the expiration
date of the domain name registrant's agreement with the sponsoring
registrar. Users may consult the sponsoring registrar's Whois database to
view the registrar's reported date of expiration for this registration.

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The Registry database contains ONLY .COM, .NET, .EDU domains and
Registrars.

  REGISTRAR GMO Internet, Inc. dba Onamae.com

SERVERS

  SERVER com.whois-servers.net

  ARGS domain =ninnisale-estate.com

  PORT 43

  TYPE domain
RegrInfo
DOMAIN

  NAME ninnisale-estate.com

  CHANGED 2017-07-27

  CREATED 2014-08-26

STATUS
clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited

NSERVER

  NS1.DNS.NE.JP 61.211.236.1

  NS2.DNS.NE.JP 133.167.21.1

  REGISTERED yes

Erreurs

La liste suivante vous montre les fautes d'orthographe possibles des internautes pour le site Web recherché.